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關于鷗江 ABOUT OJHOLDINGS LIMITED

上海鷗江集團有限公司成立于二零零五年,總注冊資本為3億元人民幣,是涉及無線通訊系統、金融租賃、供應鏈管理、商業保理、股權投資等領域的多元化金融控股集團。集團已在北京、南京、蘇州、常熟、寧波等地設立亚博体亚博提款速度超快公司及合作項目。...


鷗江服務 Products & Solutions

  • 主營業務

    主營業務

    公司厚積薄發,開拓進取,積極順應市場經濟大勢,主動進行戰略轉型。在投融資業務方面,公司與國股銀行、證券公司、信托投資公司、金融資產管理公司等金融機構結成了廣泛的戰略聯盟。

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  • 全球開放產品平臺

    供應鏈服務商

    主要提供貨物的倉儲和倉儲配套服務,承辦海運,陸運,空運進出口貨物私人物品及過境貨物的國際運輸代理業務。

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  • 電子通訊

    電子通訊

    從事通信設備、物聯網設備、專用網絡設備等貿易,與經營高端通信設備的企業建立長期的合作關系,為這些企業的高科技通信產品的研發與集成提供采購平臺。

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    暫無數據!
  • 關于財務制度培訓的報道
    公司新聞 ∣ 關于財務制度培訓的報道

    11月23日下午,公司開展了一次關于費用報銷流程的專題培訓,培訓由公司行政管理中心負責組織,財務管理中心總監呂剛負責講解,各部門人員及亚博体亚博提款速度超快公司員工積極參加了此次培訓。 注:培訓進行中     培訓開始,呂總首先強調開展此次培訓在于針對各部門在實際執行過程中遇到的一些不明確的問題,提出改善方案,并在細節方面統一標準,規范報銷流程。為了幫助員工更好的理解公司的費用報銷制度,提高各部門的辦事效率,繼而舉辦了這次培訓。 注:認真聽講的員工們 其次,他介紹了費用報銷制度標準化的重大意義,尤其對費用報銷流程進行了詳細的闡述,各部門根據費用性質的不同實行相對應的報銷流程,并對上傳附件作出要求,修改完善費用報銷表單,實行簡化,這和以往的報銷流程相比,在一定程度上大大提高了各部門的辦事效率。 最后培訓在大家的踴躍發言中結束,此次培訓雖然時間不長,但較全面的解決了員工對報銷流程中存在的疑問及困難,也為促進費用報銷制度的執行起到了橋梁作用,相信大家今后能夠更好的開展工作、提高效率。 行政管理中心     周娟娟 2016年11月24日

  • 心系員工,冬日送溫情
    公司新聞 ∣ 心系員工,冬日送溫情

    時光荏苒,歲月如梭。轉眼又到了年尾之際,上海鷗江集團有限公司為表達對員工的關懷與感謝,于2016年11月21日,為全公司員工發放蜜桔福利,將一份濃濃的鷗江情傳遞到他們手中. 為了保證福利品發放工作有條不紊地進行,這次福利發放工作由行政管理中心傅白冰和陳思越統籌負責,各部門員工積極協作,大家配合默契,維護秩序、搬運、核對,各司其責。發放現場洋溢著一片溫馨和諧的氛圍,看到一個個金燦燦的桔子,大家垂涎欲滴,有同事迫不及待地剝開來嘗,紛紛表示:“這桔子好甜!”這些金燦燦、黃橙橙的桔子被捧在員工的手里,甜在嘴里,卻暖在他們心里。 注:開心領福利 此次為員工發放福利,充亚博体亚博提款速度超快體現了公司對員工的人文關懷,在十幾年的發展歷程中,他們與公司一路風雨同行,是所有鷗江人智慧和汗水的結晶,沒有他們的努力工作和辛勤付出,鷗江集團就不會有今天的發展和進步。他們用自己的名字、身影和足跡,寫就了鷗江的歷史。 回首過去,亚博体亚博提款速度超快因奉獻而自豪,為收獲而欣慰!展望未來,亚博体亚博提款速度超快任重而道遠,前進的道路上將會充滿挑戰。相信鷗江員工也會懂得感恩,克服困難,努力拼搏,與鷗江共成長! 行政管理中心   周娟娟 2016年11月23日

  • 普及消防知識 提高應急能力
    公司新聞 ∣ 普及消防知識 提高應急能力

    為進一步增強員工消防意識,提高員工對場站內火災的應急撲救處置能力,公司于2016年11月9日下午14:00在公司樓下空曠地舉行了一場消防實戰演練。 公司領導及全體員工參加了本次演練活動,演練前由消防局領導講解了有關火災現場的應急處置方案,滅火器的原理、基本操作方法及注意事項。 在認真聽講及觀摩后,各位員工親自體驗了現場滅火的過程,面對熊熊燃燒的火堆,大家表現十亚博体亚博提款速度超快積極、勇敢,按照滅火的步驟和方法將火堆燃起的濃煙大火迅速撲滅。在演習中,每一位員工都親自體驗了如何正確使用滅火器,以及發生火災時如何采取應急措施,做到了沉著冷靜的面對突發現象、成功快速的撲滅大火的消防標準。 通過本次演練,增強了公司員工的消防安全意識,加強了員工應對突發事件的應急處理能力,對保護自身安全有了更深切的認識。 行政管理中心  黃姍姍 2016年11月10日

  • 鷗江集團喬遷報道
    公司新聞 ∣ 鷗江集團喬遷報道

    鷗江集團自成立以來一步一個腳印,取得了輝煌的成績。隨著公司的進一步擴大,2016年,公司再上新臺階。為了樹立更好的企業形象,促進公司戰略發展,2016年9月26日,鷗江集團喬遷至北外灘商務中心虹口SOHO。這也標志著公司發展進入新階段。 注:新辦公大樓 這次搬遷工作歷時2天,搬遷過程中,各部門積極配合,熱情高漲,加班加點,任勞任怨。尤其是集團行政管理中心員工,在人員調配、后勤保障供給以及保衛工作中做了大量的工作,確保了在搬遷非常時期公司的財產安全。大象無形,潤物有聲。經過大家的共同努力,公司順利入駐新辦公樓。 2016年9月26日上午9:00,鷗江集團舉行了簡單又隆重的揭幕儀式,由集團董事長、副總裁參與剪彩活動,當天,公司花籃錦簇、條幅飄揚,匯聚成一片歡慶的海洋,氣氛非常熱烈。    慶典晚宴安排在上海小南國餐廳舉行,慶典上,集團董事長肯定了各部門在搬遷中付出的努力和艱辛,并展望了公司喬遷新址之后的未來,希望全體員工與公司一起更上一層臺階。董事長的致辭,極大地鼓舞了全體員工的士氣,大家信心百倍,紛紛表示在未來的工作中會更加積極、努力。講話過后,董事長帶領公司高管向大家敬酒,將慶典晚宴的歡慶氣氛推向高潮。 看今朝,亚博体亚博提款速度超快躊躇滿志,展未來,亚博体亚博提款速度超快豪情壯懷。這次喬遷必將給我公司帶來光輝的發展前景,在新的工作環境中,亚博体亚博提款速度超快將在新的起點,以嶄新的姿態,切實增強責任感,牢固樹立憂患意識,愛崗敬業,與時俱進,開拓創新,為公司的經濟效益做出更大更新的成績。 行政管理中心    周娟娟 2016年10月27日

  • 上海鷗江————  軍工電子通訊業的“...
    公司新聞 ∣ 上海鷗江———— 軍工電子通訊業的“...

    上海鷗江集團有限公司(以下簡稱上海鷗江)于2005年11月29日成立,2008年開始轉向軍工電子通訊業供應鏈服務及貿易,集團業務近年來以幾何級增長,迅速成為中國電子科技集團有限公司、中國普天等軍工產品央企的重點合作供應商。   面對國家軍工通訊信息化建設的發展機遇,及航天雷達通訊信息大步發展,軍工行業依托于國家防務建設 “大防務、大安全”的發展理念,2012年開始的軍品采購改革和軍隊服務市場化步伐加快,軍民融合已上升為國家發展戰略,上海鷗江依托軍工央企合作的優勢及豐富歷史產業鏈合作經驗,重點聚焦軍工電子通訊領域,與各大金融機構合作重點發展通訊產品供應鏈,并積極拓展集團與金融資本、證券券商、同業市場合作。              經過近十年的發展,上海鷗江已建立了覆蓋全國的電子通訊銷售渠道和服務體系,以上海為中心,輻射北京 浙江 江蘇等地。上海鷗江擁有自己的核心團隊、金融資本團隊,大力發展相關業務。民間資本在軍工通訊領域有越來越多的參與與發展的機會,相信在集團領導的帶領下,上海鷗江能踏準脈搏,抓住機遇,打開局面,能快速成為軍工通訊供應鏈行業里的“排頭兵”。     面對未來,上海鷗江將繼續以強烈的社會責任感和使命感,積極投身國家防務通訊建設項目中,充亚博体亚博提款速度超快發揮自身雄厚的實力、豐富的人才儲備以及資本市場的金融支持,把資本運作和供應鏈貿易、金融合作相結合,努力打造具有行業競爭力的“鷗江”品牌,未來以更優異的成績,促進軍工電子通訊產業的繁榮與發展,邁入加速發展的新紀元!                                         2016年7月31日

  • 奔跑吧 圣誕老人
    公司新聞 ∣ 奔跑吧 圣誕老人

    新年的鐘聲即將敲響,時光的車輪又留下了一道深深的印痕。伴隨著冬日里的暖陽,2015年的圣誕節如約而至。中西節日文化的融合,為亚博体亚博提款速度超快的生活增添了不一樣的色彩,鷗江集團在行政管理中心的努力下,更富有濃厚的節日氣息與和樂融融的圣誕氛圍。12月24日,鷗江集體員工用他們對生活的激情演繹圣誕節的時尚與狂歡。 注:圣誕樹前合影 在圣誕節前夕,員工們便開始著手制造節日里的浪漫氣氛。他們用彩帶、圣誕樹、噴雪來裝飾公司每個角落,一進公司門口就能看到精致的圣誕樹和小麋鹿,在公司的墻壁上和走廊里掛滿了圣誕快樂的字樣和星星,紅色、黃色、綠色等屬于圣誕節的色彩都被靈活地運用起來,仿佛進入了一個色彩斑斕的童話世界。 注:圣誕老人在發放禮物 2015年12月24日早上8點,活動就正式開始了,辛勤的行政管理中心員工為每位來公司上班的同事發放賀卡,并一起齊聲祝福:Merry Christmas!伴隨著輕快的圣誕音樂、超有愛的圣誕動畫視頻,為公司嚴謹的工作氛圍制造了些許浪漫的氣息,更是為所有員工制造了意外驚喜,使得大家在冬日里盡情享受節日的歡樂。 注:和圣誕老人合影 同事們紛紛在賀卡上寫滿圣誕祝愿,掛在了圣誕樹上,心中默默的許著愿,更多的愿望是希望鷗江來年能夠越來越棒!在活動接近尾聲之際,圣誕老人背著行囊,為公司員工派發圣誕禮物,給員工們帶來無限驚喜,他們一個個甜蜜的笑容,一句句滿足的話語,充亚博体亚博提款速度超快彰顯了此次活動深得人心,在今年即將接近尾聲的日子里,大家能夠共度佳節,共同為新年祝福,濃厚的圣誕氣息讓亚博体亚博提款速度超快更拉近彼此的距離,團隊建設更加和諧! 行政管理中心   金玉芳 2015年12月24日

  • 冬日送溫暖 心系鷗江情
    公司新聞 ∣ 冬日送溫暖 心系鷗江情

    忙忙碌碌的2015年即將結束,新年的鐘聲就要敲響。為了犒勞公司員工這一年的辛苦付出,12月17日上午,鷗江集團向公司全體員工發放了蜜桔福利,集團董事長的關心和溫暖送到了每一位員工的手里,使全體員工都能甜在嘴里、暖在心里,帶著感激和喜悅,更有效率地完成今年最后的工作。 注:福利發放點 福利發放工作在行政管理中心的組織下有條不紊的進行,不時傳遞著歡樂、和諧的氣息,充亚博体亚博提款速度超快彰顯了公司送溫暖工作的實效。同事們也都感受到了冬日里不一樣的溫暖,更是為自己是鷗江人而感到幸福。行政管理中心的傅白冰和濮琳親自將每一箱長興蜜桔發放到同事的手中,同事們紛紛贊不絕口!濃濃的鷗江情不僅深深的裝到了自己的心里,也可以帶給家人。 注:福利發放中 回首過去,亚博体亚博提款速度超快因努力而自豪,為收獲而欣慰!展望新的一年,任重而道遠,前進的道路上將會充滿機遇和挑戰。沉甸甸的福利帶給了員工們歡笑,也給每位員工心里帶來了信心滿滿的希望和不斷進取的斗志! 行政管理中心 金玉芳

  • 微表情--透過現象看本質
    公司新聞 ∣ 微表情--透過現象看本質

    2015年11月27日,我懷著無比激動與緊張的心情,做了人生中第一次培訓主講人。作為一名應屆生,我很榮幸能夠有機會為公司的同事做 “微表情心理學”的培訓,感謝公司能夠提供這樣的平臺,讓我鍛煉自己、提升自己,這次培訓,讓我收獲良多,感觸頗深。 注:培訓現場1      “觀人于細微,察人于無形”,這是微表情的精髓,學習微表情,能夠幫助亚博体亚博提款速度超快解決很多生活中、工作中的細節問題。在現場培訓中,通過與同事之間的互動,亚博体亚博提款速度超快一起學習了微表情的內涵,發現它的魅力所在。微表情雖然細微不容易被人察覺,卻能夠表達人們內心想要壓抑和掩飾的最真實的情感。我通過研究和搜集微表情的資料,自己也學到了不少知識,并且懂得如何將它運用在生活和工作之中,有助于處理人際關系和日常溝通。 注:培訓現場2      人生重在嘗試和參與,只有勇敢邁出第一步,才能有所進步,有所提升。站在演講臺前、克服膽怯、自信與嘹亮的嗓音、從容不迫與豐富的內容才是打動聽眾的重要武器。這次培訓對我而言,是挑戰也是機會,我成功的挑戰了自己,也提升了自己,未來的時間里,我會用同樣積極的心態,去接受挑戰,成就自己!                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   行政管理中心金玉芳

  • 新晨會,新起點
    公司新聞 ∣ 新晨會,新起點

    一年之計在于春,一日之計在于晨。為提高員工工作效率和工作熱情,嚴肅工作紀律,夯實經營管理,提高執行力,加強團隊建設,讓每位員工都以最好的精神面貌和最佳的工作狀態迎接每一天,營造積極向上的工作氛圍。集團總部各管理中心自11月起,正式實施晨會制度。 正所謂“磨刀不誤砍柴工”,晨會制度實行之初,行政管理中心就開始嚴格執行此項工作。每周一至周五早上八點五十到九點,行政管理中心辦公區空無一人,這不是缺勤和遲到,而是此中心員工齊聚會議室,在召開晨會。晨會內容為總結前日工作、安排當日工作,提出工作要點和目標、傳達上級指示精神。晨會制度實行以來,行政管理中心的工作氛圍和員工精神面貌明顯有著積極變化。         注:行政管理中心晨會 首先,晨會上每位員工逐一匯報當日工作,將一天繁瑣的工作內容精簡為今日“一二三四五”。晨會制度的實行,不僅體現在形式,更是在員工心里種下了一顆工作計劃和目標的種子,提高了員工的自我管理意識。對于管理者來言,能夠清晰的知道每位員工今天做什么,促進了工作任務的順利傳達,和工作效率的提升。 其次, 每周的晨會由員工輪流負責做會議紀要及當日下班前的工作完成情況進行檢查,形成內部之間相互監督和鼓勵,加強了部門內部相互之間工作了解,內部信息透明化,同時,這也是對每位員工的鍛煉與成長機會。晨會實行一周以來,員工甚至開始主動向 “當日督查人”做第二天的工作匯報,更有沒有完成當日工作安排的員工自覺加班,直至完成。 2015年對鷗江集團而言是極其關鍵的一年,面臨集團業務轉型和“二次創業”的壓力,每位員工都肩負重任。事實證明,晨會制度的實施,是一個重要的開始,也是一個好的開始。 行政管理中心 周娟娟 2015年11月20日

  • 登長城有感
    公司新聞 ∣ 登長城有感

    由于工作的緣故,來北京已經五六次了,見識過天安門、故宮的莊嚴和秀麗,也驚訝于北京高速發展的現代化城市建設。但是對我來說,始終有一個遺憾,就是沒有機會一覽世界第八大奇跡——長城的雄偉和壯麗。當得知公司第三季度會議在北京召開,而且拓展項目是游覽長城的時候,我的心情十亚博体亚博提款速度超快激動,俗話說“不到長城非好漢”,我也終于有了當一次“好漢”的機會了。  注:長城上隨風飄揚的旗幟        2015年10月17日,天氣晴朗,亚博体亚博提款速度超快在集團總裁的帶領下開始了八達嶺長城之旅。八達嶺聳立在北京西郊,遠望山峰連綿起伏,近看山嶺陡峭如崖。長城盤旋在山梁上,像條飛騰的巨龍。初到長城腳下,興奮、激動的心情是可想而知的。夢寐以求的長城就在眼底了,于是大家一掃沒有睡醒的倦意,在總裁的帶領下,爭先恐后的往長城上爬。亚博体亚博提款速度超快約定游覽長城的時間是兩個小時,時間還是比較緊張的,亚博体亚博提款速度超快隨著“人浪”慢慢地登上了長城,說實話,長城那么陡、那么長、那么險、那么雄偉,每一步都很吃力。在一個多小時的爬坡后,亚博体亚博提款速度超快終于登上了長城的至高點-北八峰。在長城上,總裁和同事們親切的合了影,也給亚博体亚博提款速度超快留下了一段美好的記憶。        談到這次季度會議安排在北京召開,以及游長城的初衷,總裁不無感慨的與亚博体亚博提款速度超快亚博体亚博提款速度超快享了馬云和他的“十八羅漢”爬長城的故事。當年馬云在創業初期也經歷了曲折和陣痛,他毅然地忍痛割愛,放棄在北京取得的成就,決定和同來北京的十幾個精兵強將回杭州進行二次創業。在北京的最后一天,十八個創業者在馬云的帶領下一起去了長城。這一群人在長城上,書生意氣,激揚文字,突然有了豪情壯志,發誓要建立一個讓所有中國人都為之驕傲的網站。正是在這種“一定會成功”的信念感召下,這批創業者們憑著堅毅的品格和創業的激情,成就了今天阿里巴巴的輝煌。結合馬云和阿里巴巴的事跡,總裁說起了鷗江集團的二次創業。鷗江集團成立十年了,雖然有過無比輝煌的過去,但這一切都已成為過去。面對未來的二次創業,總裁提出,每一個鷗江人都必須具備“置死地而后生”的創業精神。二次創業需要什么精神?應該是不斷進取的奮斗精神;是敢于創新的自我否定的精神;是完滿人生的追求;是挑戰極限的夙愿。在場的同事都相信,亚博体亚博提款速度超快在總裁的帶領下,一定可以像當年的馬云和他的“十八羅漢”一樣,憑著這股二次創業的激情,創造鷗江下一個輝煌。  注:我和太太長城留念        “不到長城非好漢”,這句話被題寫在八達嶺長城山腳下,也為每一個中國人所熟知。長城確實陡峭,需要費力的攀登,但也不見得登上長城去就能成為“好漢”。所謂“好漢”,我覺得更多的是一種“好漢精神”,那就是雖要歷經辛苦和艱險,也要堅持爬上頂端,將無限風光盡收眼底。創業就像爬長城一樣,不可能一帆風順,總會碰到各種各樣的困難。而亚博体亚博提款速度超快要做的正是不能被困難嚇倒,要用爬長城的精神,堅定信念,克服困難,達到目標,實現二次創業的理想。        我想,生活中很多事都需要這種“好漢精神”。今后無論是在學習、工作或生活中,我都會發揚登長城的“好漢精神”。        2015年10月17日,北京,長城,我會永遠記住這一切的。                                                                                                    財務管理中心                                                                                                          陳平                                                                                                     2015-10-27

  • 鷗江集團投資30億元,帶動產業新發展!
    公司新聞 ∣ 鷗江集團投資30億元,帶動產業新發展!

    近日,鷗江集團全資投資的溫州甌江智慧供應鏈物流園(下簡稱甌江物流園)已立項,進入征地前期籌備階段,正在申報浙江省重點產業項目。 項目概況 溫州甌江智慧供應鏈物流園,一期選址在柳市鎮長岐社區,已納入樂清市域總體規劃,涉及南鹽、華東、殿后、三宅4個村,總范圍面積1375畝,計劃投資30億元。 注:228國道貫穿甌江物流園 區位優勢即將凸顯 甌江物流園項目為溫州市第一批“大建大美”市(縣)委書記、市長聯系項目。項目堅持長遠發展,循序推進,以補城市短板、產業聯動為原則,開展論證規劃。 注:甌江物流園區域位置圖 該項目選址地塊區位優勢顯著,屬柳市鎮與翁垟街道(近樂清市經濟開發區)交界的城郊地區,靠近產業區,又不屬于產業區,便于物流運輸。 未來,隨著幾大省市級交通項目的推進,該地塊的交通區位優勢更將逐步凸顯:該地塊位于甌江北口畔,現已有甬臺溫高速、104國道等大干道,與即將建成的溫州繞城北線二期、甬臺溫高速復線、甌江北口大橋等相近,更與規劃中的228國道、S2線和324線相毗鄰。項目建成后,可直達中國·電工電器城、溫州機場。 當前,甌江物流園一期已完成可行性研究、引資意向簽約及規劃前期相關工作,初步業態布置已經確定。柳市鎮正在積極開展征地排摸工作。 甌江物流園主要規劃建設車聯網運營服務中心、全球采購與交易中心、綜合配套服務中心、供應鏈創新與應用中心、云倉與大數據中心、流通加工中心等功能區。依托樂清柳市低壓電器產業基礎和影響力,通過“互聯網+”“供應鏈+”創新業務模式,支撐溫州市低壓電器產業邁向全球價值鏈中高端。同時,瞄準柳市乃至溫州產業發展需求,通過物流園區高水平、高質量、銜接產業鏈上下游的服務運作,促進產業升級發展與運作模式創新。  “雙輪驅動”齊頭并進 “中國電器之都”柳市是全國最大的電工電器生產基地。由于電氣工業的強大集散需求,柳市的物流行業于上世紀90年代由市場主導自發形成,2000年左右達到快速增長的鼎峰,之后進入平穩階段。據統計數據顯示,柳市發往全國的物流貨物一日達四五萬噸。 柳市鎮現有登記在冊的物流公司約百家。具有初步的集群性,主要有蟾東、上豐、朝陽、新民等幾大物流區。這些物流園依靠104國道、中心大道的交通優勢,向外輻射至北白象、翁垟、白石甚至樂清經濟開發區等地。在發達物流的推動下,柳市鎮儼然已成為隱形的物流中心。也呈現出明顯的“低小散”特性。這些成型于十幾年前的物流園區均位于柳市北部建成區。建成區人多地少,大量重型運輸車上路,帶來了交通擁堵、噪音以及破損的路面。 受制于土地資源,柳市建成區當前并沒有新建的類似物流項目。時代在發展,柳市鎮的“1.0時代”老物流已難以滿足企業對降低用能、降低運輸成本的渴望。 如何突破這一困局?讓以柳市鎮為代表的生產基地在先進制造業驅動升級的同時,配套物流等現代服務業也完成驅動升級,實現“雙輪驅動”融合發展? 溫州市給出的答案是,甌江物流園產業項目。 甌江物流園作為溫州打造長三角制造產業基地區域性物流中心的重要項目,已規劃落地于柳市。將與建設中的溫州繞城北線二期、甌江北口大橋、228國道等工程一同,助推“雙輪驅動”齊頭并進。 行政管理中心:顧理揚 2018年9月28日

  • 產業再升級 譜寫新篇章
    公司新聞 ∣ 產業再升級 譜寫新篇章

    2018年2月12日, 上海鷗江集團總裁鄭利彬先生,投資10億元人民幣在溫州樂清市設立溫州甌江智慧供應鏈物流開發有限公司,用于投資溫州甌江物流園區的建設。                                                                     當前,我國經濟發展已經進入一個新的階段,呈現新的特點,在經濟新常態的影響下,既要全面化解產能過剩,也要通過發揮市場機制作用探索未來產業發展方向。物流園區的建設不僅具有廣闊的市場空間和堅實的產業基礎,同時為了貫徹落實十九大精神,實施物流業供給側結構性改革,在落實區域發展戰略、實施創新引領戰略、培育全球供應鏈領先企業、帶動地產業結構升級、促進溫州世界級先進制造業集群發展等具有重大意義 。 溫州甌江物流園區選址于樂清市東柳市鎮東南部岐頭村,位于溫州繞城北線、沈海復線交叉口以外東南角。全國各地特色小鎮都在以迅猛發展的態勢,加入到方興未艾的新型城鎮化建設的浪潮中,未來特色小鎮將成為資本的聚集地。總范圍為3840畝,其中園區凈用地面積2508畝。園區規劃建設低壓電器全球供應鏈創新和應用中心、創新創業配套區、倉儲配送區、物流加工區、智慧公路物流港、電商快遞物流區、高端生產服務中心、多產聯運區共八大功能區。整個項目總投資87.56億元,其中一期投資53.95億元、二期投資33.61億元。                                 注:溫州鷗江物流園區圖 溫州甌江物流園區是溫州市關鍵物流節點,通過園區建設和國際國內物流資源掌控和優化,實施供應鏈一體化管理,建立全球化的供應鏈體系,實現資源的全球化配置,與全球利益各方構建協作共贏的戰略合作關系,掌控供應鏈的主導權,有力支撐溫州傳統產業提質增效,做強支柱產業。 園區的培育創建以“互聯網+物流”的理念為引領,以產業、功能、空間、景觀四個方面為抓手,聚焦重點項目,以市場化為原則,通過招商運營管理,形成市場口碑,擴大市場影響力和知名度,以企業為主體,企業集聚于平臺,平臺又服務于主體。吸引物流企業入駐,做大、做強物流產業,著力打造溫州甌江物流園區。 行政管理中心:路燕 2018年3月12日

  • 2018新年賀詞
    公司新聞 ∣ 2018新年賀詞

    農歷新年鐘聲即將鳴響。在這辭舊迎新的時刻,鷗江集團向您和您的家人致以衷心的感謝和最誠摯的祝福! 佇立歲首回望,亚博体亚博提款速度超快心懷喜悅、充滿自豪。上海鷗江集團有限公司自2005年成立以來,公司厚積薄發,開拓進取,積極順應市場經濟大勢,主動進行戰略轉型。一步一個腳印,從涓涓細流匯聚成奔騰江河,由江河變成海洋,離不開寬廣博大的胸襟。                                    注:梅華詩屋簡介 2018年,集團也由大同小異的商務辦公樓遷至人文和商業完美結合的思南路87號(梅蘭芳舊居)。這棟西班牙式的花園洋房是梅蘭芳一家在上海居住20多年的寓所,被稱為“梅華詩屋”。梅蘭芳拒絕為日本人演出、蓄須明志發生在這棟別墅內;梅先生赴海外傳播中國京劇藝術,也是從這里出發;一大批優秀的梅派弟子也是從這里成長起來,梅派表演體系的形成也是在這里。                                    注:梅華詩屋內部一角 時間的轉變,事物的變換,不變的依然是屹立在這里的“梅華詩屋”和它的情懷。憶往昔,崢嶸歲月。鷗江歷經風霜,鷗江人以頑強拼搏、不畏困難的精神和敏銳的市場洞察力,以敢為天下先的勇氣,搶抓機遇,開拓進取,在市場經濟大潮中奮勇搏擊;看今朝,豪情滿懷。今天的鷗江,以一流的服務、一流的管理贏得了大家的認可;展未來,任重道遠。發展是硬道理,在日益激烈的競爭環境下,鷗江人堅定信念走好每一步。 在新的一年,鷗江將以良好的企業文化基礎和豐富底蘊、明確的公司奮斗目標堅定信念,以嶄新的姿態跨入新發展的時代,迎來更加輝煌的明天!最后,再次祝福大家春節愉快、身體健康、闔家歡樂、狗年吉祥! 行政管理中心:路燕 2018年2月9日

  • 為商之道 不忘初心 反哺社會
    公司新聞 ∣ 為商之道 不忘初心 反哺社會

    2017年10月17日,上海鷗江集團有限公司向上海公安金盾基金會捐贈1000萬元,用于上海公安機關英烈、因公犧牲、負傷、特困民警家庭的優撫慰問,以及優秀民警的獎勵等各類公益活動。 上海公安金盾基金會自2010年7月30日成立以來,以“撫慰英烈、弘揚正氣、凝聚警心、激勵警志”為宗旨,以公募基金形式籌集資金,用于扶助革命烈士、因公犧牲民警家屬,把各界的關心及時送達廣大民警,弘揚正氣,凝聚警心,有效激發隊伍斗志,使廣大公安民警義無反顧地投入各項公安保衛工作,全力以赴為確保城市的平安、社會的和諧不斷做出新的更大的貢獻。 “丈夫貴兼濟,豈獨善一身”,中華民族自古以來就有著樂善好施、扶危濟困的傳統美德。“一個合格的企業要有一個善良的心,這不僅僅是體現在公司的項目上,還體現在重視社會責任上,取之于民、服務于社會。” 一方有難、八方支援,一人有困、眾人幫襯,這就是上海鷗江集團有限公司人勇于承擔社會責任的具體體現。此次捐贈是上海鷗江集團有限公司“為他人做點事,為企業做點事”的企業精神和積極履行社會責任義務。亚博体亚博提款速度超快相信:“愛出者愛返、福往者福來”,不忘初心。未來,上海鷗江集團有限公司還將參與更多社會公益活動幫助更多需要幫助的人。  注:捐贈證書 行政管理中心:路燕 2018年1月26日

  • 門戶納千祥 新居氣象新
    公司新聞 ∣ 門戶納千祥 新居氣象新

    昨夜斗已回北,今朝歲更起東。   上海鷗江集團有限公司自二零零五年成立以來,集團已在北京、南京、蘇州、常熟、寧波等地設立亚博体亚博提款速度超快公司及合作項目。公司厚積薄發,開拓進取,積極順應市場經濟大勢,主動進行戰略轉型。一步一個腳印,在繁華的大都市上海扎下了穩健的根基。 2018年1月2日喬遷至思南路87號,這是公司戰略性發展的一次飛躍。思南公館地處上海浦西市中心核心區域,北臨孫中山故居,中國共產黨上海辦事處“周公館”比鄰而居,近代歷史名人柳亞子、梅蘭芳等曾先后在此居住。 注:思南公館 這棟西班牙式的花園洋房是梅蘭芳一家在上海居住20多年的寓所,被稱為“梅華詩屋”。梅蘭芳拒絕為日本人演出、蓄須明志發生在這棟別墅內;梅先生赴海外傳播中國京劇藝術,也是從這里出發;一大批優秀的梅派弟子也是從這里成長起來,梅派表演體系的形成也是在這里。 注:“梅華詩屋”現思南路七十八號 此次遷至思南路87號,改善的不僅是公司的辦公條件和環境,更是塑造企業文化的對外形象,預示著公司未來美好的發展。“不作一番寒徹骨,怎得梅花撲鼻香。”思南路87號見證了梅蘭芳一生中最精彩、最有意義的時期;思南路87號也會見證上海鷗江集團在2018年登上新的征程,走上新的輝煌。 看今朝,亚博体亚博提款速度超快躊躇滿志;展未來,亚博体亚博提款速度超快豪情滿懷。2018年,公司全體員工將以飽滿的工作熱情,良好的精神狀態,以百倍的努力,共同創造美好未來!                             行政管理中心:路燕 2018年1月15日

  • 272016-09
    行業動態 ∣ 證監會發布《公開募集證券投資基金運作指...

    近日,證監會正式發布并實施《公開募集證券投資基金運作指引第2號——基金中基金指引》(以下簡稱《指引》)。   新聞發言人鄧舸介紹,為拓展長期、穩定資金來源,壯大機構投資者隊伍,我會研究制訂了《指引》,并于2016年6月17日至7月2日向社會公開征求意見。經梳理,共收到各方反饋意見45件。從反饋意見情況看,社會各界對《指引》總體認同,普遍認為當前推出《指引》以及基金中基金正當其時,有利于壯大機構投資者力量,引導理性投資,對證券市場發展具有積極意義。同時,有關各方也提出了一些具體修改建議,經認真梳理研究,對于合理性意見建議在《指引》制定中均予以吸收采納。   為規范基金中基金的運作,保護投資人的合法權益,《指引》主要做出如下安排:一是要求基金中基金應當將80%以上的基金資產投資于其他公開募集的基金份額,且需遵循組合投資原則;二是規定基金管理人、托管人不得對基金中基金的管理費、托管費以及銷售費雙重收費。三是明確基金管理人在基金中基金所投資基金披露凈值的次日,及時披露基金中基金份額凈值。四是要求基金中基金在定期報告和招募說明書中設立專門章節,披露所持有基金的相關情況,并揭示相關風險。五是規定基金中基金管理人應當設置獨立部門、配備專門人員,且基金中基金的基金經理不得同時兼任其他基金的基金經理。六是明確基金中基金管理人、托管人的相關職責,強化主體責任。   發展基金中基金有利于廣大投資者借助基金管理人的專業化選基優勢投資基金,拓寬基金業發展空間;有利于滿足投資者多樣化資產配置投資需求,有效亚博体亚博提款速度超快散投資風險,降低多樣化投資的門檻;有利于進一步增強證券經營機構服務投資者的能力。下一步,我會將按照《指引》以及相關法律的要求支持行業推出基金中基金,同時將加強業務監管,保護投資者合法權益,促進基金中基金健康發展。 原文詳見:http://www.csrc.gov.cn/pub/zjhpublic/G00306201/201609/t20160923_303767.htm

  • 272016-09
    行業動態 ∣ 國家稅務總局 關于開展增值稅發票使用管...

    各省、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務局:   全面推開營改增試點以來,一些納稅人以各種理由拒絕開具發票、向受票方額外索要各種證件或證明材料、開具發票內容與實際經營業務情況不符等問題時有發生,影響了購買方及時取得合法有效的發票,損害了其合法權益。同時,個別稅務機關還存在稅收監管和服務不到位,影響了納稅人取得發票和正常使用發票等問題。為了保障營改增試點工作順利實施,進一步規范增值稅發票使用管理,優化納稅服務,稅務總局決定組織開展增值稅發票使用管理情況專項檢查,現將有關問題通知如下:   一、專項檢查的范圍和內容   (一)檢查范圍   對2016年5月1日全面推開營改增試點以來,納稅人發票使用情況(重點是生活服務業和商業零售業納稅人),以及國稅機關代開發票、發放發票、繳銷發票情況開展專項檢查。   (二)檢查內容   1.納稅人發票開具是否規范   納稅人銷售貨物、勞務、服務、無形資產或不動產,是否以各種理由拒絕開票;是否違反規定要求購買方額外提供證件證明導致開票難;是否隨意變更品名等錯開票;納稅人開具增值稅電子普通發票,購買方當場索取紙質普通發票的,納稅人是否提供。   2.稅務機關代開發票是否規范   稅務機關是否嚴格按照納稅服務規范代開發票,是否額外要求納稅人提供相關證件或其他證明材料,是否審核納稅人申請代開發票內容超經營范圍。   3.稅務機關發票發放及繳銷是否規范   稅務機關是否根據納稅人生產經營和發票使用的實際情況,合理發放發票,滿足納稅人生產經營的合理需求。稅務機關是否嚴格按照《國家稅務總局關于進一步加強營改增后國稅、地稅發票管理銜接工作的通知》(稅總函〔2016〕192號)規定的期限,及時對地稅機關已發放的發票進行繳銷。   4.稅務機關對納稅人的宣傳輔導是否到位   稅務機關是否大力宣傳營改增相關稅收政策,強化對納稅人關于發票領用、開具、保管相關制度規范的宣傳,消除社會上對增值稅發票開具方面的誤解。   5.稅務機關是否及時處理消費者有關發票的投訴舉報。   二、專項檢查的安排   各地國稅機關要按照稅務總局統一部署,加強領導,制定具體方案,將專項檢查工作作為保障和服務營改增順利實施的重點工作,認真開展專項檢查工作,確保工作不走過場、不打折扣,取得實效。貨物勞務稅、辦公室、納稅服務、征管科技、稽查局等部門要加強部門協同配合,共同開展專項檢查工作。   (一)各地自查   2016年9月10日起至10月20日,各省國稅局在本省范圍內組織開展專項檢查,并將檢查結果及《發票使用管理專項檢查基本統計表》(附件1)、《發票使用管理專項檢查違法違規情況統計表》(附件2)、《發票使用管理專項檢查稅務機關規范管理情況統計表》(附件3)通過公文處理系統報送稅務總局(貨物和勞務稅司,只報送電子文件),對專項檢查中發現的問題,依法依規嚴肅處理。   (二)重點抽查   2016年10月21日起至11月20日,稅務總局將根據各地專項檢查情況,抽調人員組成工作組,開展重點抽查和明察暗訪工作,發現問題及時通報、督促整改。其中督促納稅人主動告知購買方有權索取發票問題,將列入稅務總局明察暗訪工作范圍,作為考核稅務機關工作的重要內容之一。   (三)總結通報   2016年11月30日前,稅務總局對各省國稅局上報的專項檢查結果和重點抽查情況進行總結亚博体亚博提款速度超快析,并對專項檢查工作中發現的問題進行通報。   三、整改落實要求   各地稅務機關要高度重視,周密組織開展專項檢查工作,發現問題立行立改,認真落實各項整改要求。   (一)嚴格執行發票違法違規行為的處罰規定   稅務機關要對發現不開票、開票難、錯開票等行為及時糾正,并嚴格按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國發票管理辦法》及其實施細則等法律法規規定,予以處理。涉嫌虛開發票的,移交稽查部門處理。對查實納稅人存在發票違法違規行為的,通過稅務部門網站、新聞媒體進行公開曝光,加大社會輿論監督力度。同時,要將違法違規行為納入納稅人信用記錄,并按照《納稅信用評價指標和評價方式(試行)》的規定,在年度納稅信用評價時扣減納稅信用評價指標得亚博体亚博提款速度超快或直接判為D級;情節嚴重的按照《重大稅收違法案件信息公布辦法(試行)》的規定納入稅收黑名單。對稅務機關代開發票不規范、發放發票不合理、未及時繳銷地稅機關已發放發票等問題要立查立改,立行立改。   (二)督促納稅人在其經營場所張貼溫馨提示   稅務機關要統一發放宣傳資料(內容參照溫馨提示模版,見附件4),督促納稅人在其經營場所顯著位置張貼溫馨提示,告知購買方可以在符合規定條件的情況下向銷售方索取增值稅發票(包括增值稅專用發票),并同時公布主管稅務機關投訴舉報電話,接受購買方監督。   (三)暢通投訴舉報渠道,落實檢查責任   完善投訴舉報響應機制,暢通12366熱線、稅務網站、微信平臺等多種訴求表達渠道,進一步壓縮投訴舉報響應時間(應在3個工作日內辦結),提高投訴舉報辦理效率,切實維護納稅人權益。嚴格落實檢查責任,對不落實發票管理規定、不嚴格執行稅務總局文件要求,以及開展發票專項檢查工作不力的稅務機關和稅務人員要嚴肅問責,稅務總局將通報批評,并在績效考評時予以扣亚博体亚博提款速度超快。   附件:1.發票使用管理專項檢查基本情況統計表      2.發票使用管理專項檢查違法違規情況統計表      3.發票使用管理專項檢查稅務機關規范管理情況統計表      4.溫馨提示模版 國家稅務總局 2016年9月6日

  • 272016-09
    行業動態 ∣ 證監會發布《中國證監會關于發揮資本市場...

    9月9日,我會公開發布了《中國證監會關于發揮資本市場作用服務國家脫貧攻堅戰略的意見》(以下簡稱《意見》),這是證監會黨委落實《中共中央  國務院關于打贏脫貧攻堅戰的決定》(中發〔2015〕34號)和中央扶貧開發工作會議精神的重要舉措。證監會黨委一直把扶貧工作做為崇高的政治責任,劉士余同志任我會扶貧工作領導小組組長,每位黨委成員和上海、深圳證券交易所黨委書記結對聯系一個定點扶貧縣。   《意見》強調,要貫徹精準扶貧基本方略,發揮資本市場行業優勢,把出臺各項政策的出發點和落腳點都定位在幫助貧困群眾脫貧上,把各項政策與貧困村、建檔立卡貧困戶緊密銜接,建立帶動貧困人口脫貧掛鉤機制,讓貧困群眾有真實獲得感。   《意見》要求,要集聚證監會系統和資本市場主體的合力服務國家脫貧攻堅戰略,支持貧困地區企業利用多層次資本市場融資,支持和鼓勵上市公司、證券基金期貨經營機構履行扶貧社會責任,切實加強貧困地區投資者保護。為支持貧困地區產業發展,幫助貧困群眾穩定脫貧,我會對貧困地區企業首次公開發行股票、新三板掛牌、發行債券、并購重組等開辟綠色通道。   《意見》指出,要進一步完善服務國家脫貧攻堅戰略保障機制,加強精準扶貧的組織領導、健全人才扶貧工作機制、完善精準扶貧成效的考核體系、加強精準扶貧的宣傳引導。   目前,證監會各部門、系統各單位正在根據《意見》制定相關的實施細則。

  • 272016-09
    行業動態 ∣ 證監會修訂并購重組規則 進一步縮短上市...

    為解決重組事項導致的長期停牌問題,前期,證券交易所發布了停復牌業務指引。近日,我會對《關于加強與上市公司重大資產重組相關股票異常交易監管的暫行規定》(證監會公告〔2012〕33號)、《關于規范上市公司重大資產重組若干問題的規定》(證監會公告〔2008〕14號)進行了相應修訂,主要內容包括:   一是縮短終止重大資產重組進程的“冷淡期”,由3個月縮短至1個月。上市公司披露重大資產重組預案或者草案后主動終止重大資產重組進程的,上市公司應當同時承諾自公告之日至少1個月內不再籌劃重大資產重組;3個月內再次啟動重大資產重組行為的,應當在再次啟動的重組預案和報告書中,重點披露前次重組終止的原因,短期內再次啟動重組程序的原因。   二是明確交易標的相關報批事項披露標準。交易標的涉及立項、環保、行業準入、用地、規劃、建設施工等有關報批事項,無法在首次董事會決議公告前取得相應許可證書或有關批復文件的,上市公司應在重大資產重組預案和報告書中披露有關報批事項的取得進展情況,并作出重大風險提示。   同時,根據《上市公司重大資產重組管理辦法》第十一條第(一)項規定,我會在并購重組審核以及其他無需我會核準的重大資產重組監管中,對標的資產是否依規取得相應許可證書或批復文件進行關注,督促相關方面及時履行信息披露義務,監管標準和要求未發生變化。    下一步,我會將按照依法監管、從嚴監管、全面監管的要求,繼續加強并購重組監管,嚴厲查處信息披露不真實、忽悠式重組等違法違規行為,切實保護投資者合法權益。

  • 052016-08
    行業動態 ∣ 證監會公告[2016]13號 證券期貨...

    中國證券監督管理委員會公告                 〔2016〕13號         現公布《證券期貨經營機構私募資產管理業務運作管理暫行規定》,自2016年7月18日起施行。          證券期貨經營機構私募資產管理業務運作管理暫行規定 第一條為了進一步加強對證券期貨經營機構私募資產管理業務的監管,規范市場行為,強化風險管控,根據《證券法》《證券投資基金法》《證券公司監督管理條例》《期貨交易管理條例》《私募投資基金監督管理暫行法》《證券公司客戶資產管理業務管理辦法》《基金管理公司特定客戶資產管理業務試點辦法》《期貨公司監督管理辦法》和《期貨公司資產管理業務試點辦法》等法律法規,制定本規定。 第二條本規定所稱證券期貨經營機構,是指證券公司、基金管理公司、期貨公司及其依法設立的從事私募資產管理業務的子公司。 第三條證券期貨經營機構及相關銷售機構不得違規銷售資產管理計劃,不得存在不適當宣傳、誤導欺詐投資者以及以任何方式向投資者承諾本金不受損失或者承諾最低收益等行為,包括但不限于以下情形: (一)資產管理合同及銷售材料中存在包含保本保收益內涵的表述,如零風險、收益有保障、本金無憂等; (二)資產管理計劃名稱中含有“保本”字樣; (三)與投資者私下簽訂回購協議或承諾函等文件,直接或間接承諾保本保收益; (四)向投資者口頭或者通過短信、微信等各種方式承諾保本保收益; (五)向非合格投資者銷售資產管理計劃,明知投資者實質不符合合格投資者標準,仍予以銷售確認,或者通過拆亚博体亚博提款速度超快轉讓資產管理計劃份額或其收益權、為投資者直接或間接提供短期借貸等方式,變相突破合格投資者標準; (六)單一資產管理計劃的投資者人數超過200 人,或者同一資產管理人為單一融資項目設立多個資產管理計劃,變相突破投資者人數限制; (七)通過報刊、電臺、電視、互聯網等公眾傳播媒體,講座、報告會、亚博体亚博提款速度超快析會等方式,布告、傳單、短信、微信、博客和電子郵件等載體,向不特定對象宣傳具體產品,但證券期貨經營機構和銷售機構通過設置特定對象確定程 序的官網、客戶端等互聯網媒介向已注冊特定對象進行宣傳推介的除外; (八)銷售資產管理計劃時,未真實、準確、完整地披露資產管理計劃交易結構、當事各方權利義務條款、收益亚博体亚博提款速度超快配內容、委托第三方機構提供服務、關聯交易情況等信息; (九)資產管理計劃完成備案手續前參與股票公開或非公開發行; (十)向投資者宣傳資產管理計劃預期收益率; (十一)夸大或者片面宣傳產品,夸大或者片面宣傳資產管理計劃管理人及其管理的產品、投資經理等的過往業績,未充亚博体亚博提款速度超快揭示產品風險,投資者認購資產管理計劃時未簽訂風險揭示書和資產管理合同。 第四條證券期貨經營機構設立結構化資產管理計劃,不得違背利益共享、風險共擔、風險與收益相匹配的原則,不得存在以下情形:(一)直接或者間接對優先級份額認購者提供保本保收益安排,包括但不限于在結構化資產管理計劃合同中約定計提優先級份額收益、提前終止罰息、劣后級或第三方機構差額補足優先級收益、計提風險保證金補足優先級收益等; (二)未對結構化資產管理計劃劣后級份額認購者的身份及風險承擔能力進行充亚博体亚博提款速度超快適當的盡職調查; (三)未在資產管理合同中充亚博体亚博提款速度超快披露和揭示結構化設計及相應風險情況、收益亚博体亚博提款速度超快配情況、風控措施等信息; (四)股票類、混合類結構化資產管理計劃的杠桿倍數超過1 倍,固定收益類結構化資產管理計劃的杠桿倍數超過3 倍,其他類結構化資產管理計劃的杠桿倍數超過2 倍; (五)通過穿透核查結構化資產管理計劃投資標的,結構化資產管理計劃嵌套投資其他結構化金融產品劣后級份額; (六)結構化資產管理計劃名稱中未包含“結構化”或“亚博体亚博提款速度超快級”字樣; (七)結構化資產管理計劃的總資產占凈資產的比例超過140%,非結構化集合資產管理計劃(即“一對多”)的總資產占凈資產的比例超過200%。 第五條證券期貨經營機構開展私募資產管理業務,不得委托個人或不符合條件的第三方機構為其提供投資建議,管理人依法應當承擔的職責不因委托而免除,不得存在以下情形: (一)未建立或未有效執行第三方機構遴選機制,未按照規定流程選聘第三方機構; (二)未簽訂相關委托協議,或未在資產管理合同及其它材料中明確披露第三方機構身份、未約定第三方機構職責以及未充亚博体亚博提款速度超快說明和揭示聘請第三方機構可能產生的特定風險; (三)由第三方機構直接執行投資指令,未建立或有效執行風險管控機制,未能有效防范第三方機構利用資產管理計劃從事內幕交易、市場操縱等違法違規行為; (四)未建立利益沖突防范機制,資產管理計劃與第三方機構本身、與第三方機構管理或服務的其他產品之間存在利益沖突或利益輸送; (五)向未提供實質服務的第三方機構支付費用或支付的費用與其提供的服務不相匹配; (六)第三方機構及其關聯方以其自有資金或募集資金投資于結構化資產管理計劃劣后級份額。第六條證券期貨經營機構發行的資產管理計劃不得投資于不符合國家產業政策、環境保護政策的項目(證券市場投資除外),包括但不限于以下情形: (一)投資項目被列入國家發展改革委最新發布的淘汰類產業目錄; (二)投資項目違反國家環境保護政策要求; (三)通過穿透核查,資產管理計劃最終投向上述投資項目。 第七條證券期貨經營機構開展私募資產管理業務,不得從事違法證券期貨業務活動或者為違法證券期貨業務活動提供交易便利,包括但不限于以下情形: (一)資產管理計劃份額下設子賬戶、亚博体亚博提款速度超快賬戶、虛擬賬戶或將資產管理計劃證券、期貨賬戶出借他人,違反賬戶實名制規定; (二)為違法證券期貨業務活動提供賬戶開立、交易通道、投資者介紹等服務或便利; (三)違規使用信息系統外部接入開展交易,為違法證券期貨業務活動提供系統對接或投資交易指令轉發服務; (四)設立傘形資產管理計劃,子傘委托人(或其關聯方)亚博体亚博提款速度超快別實施投資決策,共用同一資產管理計劃的證券、期貨賬戶。 第八條證券期貨經營機構開展私募資產管理業務,不得從事非公平交易、利益輸送、利用未公開信息交易、內幕交易、操縱市場等損害投資者合法權益的行為,不得利用資產管理計劃進行商業賄賂,包括但不限于以下情形: (一)交易價格嚴重偏離市場公允價格,損害投資者利益。不存在市場公允價格的投資標的,能夠證明資產管理計劃的交易目的、定價依據合理且在資產管理合同中有清晰約定,投資程序合規以及信息披露及時、充亚博体亚博提款速度超快的除外; (二)以利益輸送為目的,與特定對象進行不正當交易,或者在不同的資產管理計劃賬戶之間轉移收益或虧損; (三)以獲取傭金或者其他不當利益為目的,使用資產管理計劃資產進行不必要的交易; (四)泄露因職務便利獲取的未公開信息,以及利用該信息從事或者明示、暗示他人從事相關的交易活動; (五)利用管理的資產管理計劃資產為資產管理人及其從業人員或第三方謀取不正當利益或向相關服務機構支付不合理的費用; (六)違背風險收益相匹配原則,利用結構化資產管理計劃向特定一個或多個劣后級投資者輸送利益; (七)侵占、挪用資產管理計劃資產。 第九條證券期貨經營機構不得開展或參與具有“資金池”性質的私募資產管理業務,資產管理計劃不得存在以下情形或者投資存在以下情形的其他資產管理產品: (一)不同資產管理計劃進行混同運作,資金與資產無法明確對應; (二)資產管理計劃在整個運作過程中未有合理估值的約定,且未按照資產管理合同約定向投資者進行充亚博体亚博提款速度超快適當的信息披露; (三)資產管理計劃未單獨建賬、獨立核算,未單獨編制估值表; (四)資產管理計劃在開放申購、贖回或滾動發行時未按照規定進行合理估值,脫離對應標的資產的實際收益率進行亚博体亚博提款速度超快離定價; (五)資產管理計劃未進行實際投資或者投資于非標資產,僅以后期投資者的投資資金向前期投資者兌付投資本金和收益; (六)資產管理計劃所投資產發生不能按時收回投資本金和收益情形的,資產管理計劃通過開放參與、退出或滾動發行的方式由后期投資者承擔此類風險,但管理人進行充亚博体亚博提款速度超快信息披露及風險揭示且機構投資者書面同意的除外。 第十條證券期貨經營機構不得對私募資產管理業務主要業務人員及相關管理團隊實施過度激勵,包括但不限于以下情形: (一)未建立激勵獎金遞延發放機制; (二)遞延周期不足3 年,遞延支付的激勵獎金金額不足40%。 第十一條證券期貨經營機構應當依據本規定要求,制定相應的內部控制與風險管理制度,嚴格按照上述規定從事私募資產管理業務活動。 第十二條中國證監會及其派出機構依法對證券期貨經營機構私募資產管理業務實施監督管理。對于違反本規定的,中國證監會及其派出機構可對機構采取監管談話、出具警示函、責令改正、暫停辦理相關業務等行政監管措施,對相關責任人員采取監管談話、出具警示函、認定為不適當人選等行政監管措施;依法應予行政處罰的,依照法律法規進行行政處罰;涉嫌犯罪的,依法移送司法機關,追究其刑事責任。 第十三條中國證券投資基金業協會按照本規定做好證券期貨經營機構資產管理計劃的備案管理與風險監測工作;發現違反本規定的,應當及時報告中國證監會及其派出機構。 第十四條本規定涉及的相關術語釋義如下: (一)結構化資產管理計劃,是指存在一級份額以上的份額為其他級份額提供一定的風險補償,收益亚博体亚博提款速度超快配不按份額比例計算,由資產管理合同另行約定的資產管理計劃。資產管理合同約定,由資產管理人以自有資金提供有限風險補償,且不參與收益亚博体亚博提款速度超快配或不獲得高于按份額比例計算的收益的資產管理計劃,不屬于本規定規范的結構化資產管理計劃。 (二)杠桿倍數=優先級份額/劣后級份額。結構化資產管理計劃若存在中間級份額,應當在計算杠桿倍數時計入優先級份額。 (三)股票類結構化資產管理計劃,是指根據資產管理合同約定的投資范圍,投資于股票或股票型基金等股票類資產比例不低于80%的結構化資產管理計劃。 (四)固定收益類結構化資產管理計劃,是指根據資產管理合同約定的投資范圍,投資于銀行存款、標準化債券、債券型基金、股票質押式回購以及固定收益類金融產品的資產比例不低于80%的結構化資產管理計劃。 (五)混合類結構化資產管理計劃,是指資產管理合同約定的投資范圍包含股票或股票型基金等股票類資產,但相關標的投資比例未達到本條第(三)項、第(四)項相應類別標準的結構化資產管理計劃。 (六)其他類結構化資產管理計劃,是指投資范圍及投資比例不能歸屬于前述任何一類的結構化資產管理計劃。 (七)市場公允價格區亚博体亚博提款速度超快不同交易市場特征,采取不同確定方法,在集中交易市場,可以參考最近成交價格確定公允價格;在非集中交易市場,應當在資產管理合同中事先約定公允價格確定方法,并按照約定方式確定公允價格。 (八)符合提供投資建議條件的第三方機構,是指依法可從資產管理業務的證券期貨經營機構,以及同時符合以下條件的私募證券投資基金管理人: 1. 在中國證券投資基金業協會登記滿一年、無重大違法違規記錄的會員; 2. 具備3 年以上連續可追溯證券、期貨投資管理業績的投資管理人員不少于3 人、無不良從業記錄。 第十五條私募證券投資基金管理人參照本規定執行。證券公司、基金管理公司子公司依法開展的資產證券化業務不適用本規定。 第十六條本規定自2016 年7 月18 日起施行。證券期貨經營機構新設立的資產管理計劃應當符合本規定要求;本規定施行之日前存續的資產管理計劃,按以下要求執行: (一)不符合本規定第三條第(二)項的,合同到期前不得新增凈申購規模,保本周期到期后應轉為非保本產品,或者予以清盤,不得續期。 (二)不符合本規定第四條第(一)項、第(四)項、第(五)項、第(七)項的,合同到期前不得提高杠桿倍數,不得新增優先級份額凈申購規模,合同到期后予以清盤,不得續期。 (三)委托不符合條件的第三方機構提供投資建議的,合同到期前不得新增凈申購規模,合同到期后予以清盤,不得續期。 (四)不符合本規定其他要求的,應當及時進行整改。

  • 312015-12
    行業動態 ∣ 全國人大常委會審議通過股票發行注冊制改...

    2015年12月27日,第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議審議通過《關于授權國務院在實施股票發行注冊制改革中調整適用<中華人民共和國證券法>有關規定的決定(草案)》的議案,明確授權國務院可以根據股票發行注冊制改革的要求,調整適用現行《證券法》關于股票核準制的規定,對注冊制改革的具體制度作出專門安排。這一決定的正式通過,標志著推進股票發行注冊制改革具有了明確的法律依據,是資本市場基礎性制度建設的重大進展,也是完善資本市場頂層設計的重大舉措,為更好地發揮資本市場服務實體經濟發展的功能作用,落實好中央提出的推進供給側結構性改革各項工作要求,提供了強有力的法律保障。 股票發行注冊制改革是我國資本市場股權融資監管制度的重大變革,其核心在于理順市場和政府的關系,既要解決好發行人與投資者信息不對稱所引發的問題,又要規范監管部門的職責邊界,充亚博体亚博提款速度超快發揮市場配置資源的決定性作用,防止政府部門對市場的過度干預。實施注冊制,就是要真正建立起市場參與各方各負其責的責任體系,建立健全“寬進嚴管、放管結合”的新體制,突出強調切實保護投資者的合法權益,嚴格規范市場參與各方的權利義務,通過職責清晰、監管有力的法律責任規范,建立起強有力的法律約束機制。因此,注冊制改革絕不是簡單的下放審核權力,而是監管方式的根本轉變。實施注冊制以后,對股票發行審核的理念和方式將會發生很大變化,審核的重點在于信息披露的齊備性、一致性和可理解性,不再對企業發展前景和投資價值作判斷,信息披露的真實性、準確性、完整性均由發行人和中介機構負責。從這個意義上講,對于信息披露的審核把關要求會更加嚴格,對于欺詐發行等違法違規行為查處和打擊會更加有力,對于投資者合法權益的保護措施會更加有效。實施股票發行注冊制改革在我國缺少經驗,需要通過實踐探索積累經驗,可以為下一步《證券法》的修改完善創造更為有利的條件。 下一步,證監會將依照全國人大的授權決定,認真落實國務院關于實施股票發行注冊制改革的工作要求,抓緊做好配套規則的制定及其他各項準備工作,積極穩妥、平穩有序地推進注冊制改革。

  • 012015-12
    行業動態 ∣ IMF宣布將人民幣納入SDR 權重10...

    國際貨幣基金組織(IMF)11月30日宣布將人民幣作為除英鎊、歐元、日元和美元之外的第五種貨幣納入特別提款權(SDR)貨幣籃子。這是人民幣國際化的里程碑時刻,意味著人民幣已成為全球主要儲備貨幣。不過,新貨幣籃子要到明年10月1日才開始生效。今年8月,IMF宣布將當前SDR的貨幣籃子有效期將從12月31日延長9個月至2016年9月30日。     IMF在初步聲明后,確認人民幣SDR籃子權重為10.92%,超出日元和英鎊,但低于外界預期。在今年7月的初步評估報告中,IMF工作人員曾估計人民幣的權重將在14%-16%。SDR的最新權重如下圖所示。權重將影響到各國在向IMF貸款時的借貸利率。 IMF總裁拉加德表示,人民幣被納入SDR的是中國“改革的清晰反映”,但不會就人民幣在SDR籃子中的比重進行詳細說明。 所謂“特別提款權”(Special Drawing Right,SDR),是國際貨幣基金組織創設的一種儲備資產和記賬單位,可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當國際儲備。SDR貨幣籃子過去僅包括美元、歐元、日元和英鎊,而今后將新添一員——人民幣。 IMF對一國貨幣加入SDR規定了兩個條件:一是該國出口貨物和服務總量位居所有成員國前列,二是貨幣應“可自由使用”。 2010年時,IMF執行董事會曾在評估后否決將人民幣納入SDR,當時稱人民幣不符合可自由使用的條件。IMF在8月初發布的報告稱,在上一次評估中,中國滿足了“出口”這一“入門要求”,但人民幣并沒有被納入SDR是因為“它并不被判定為能夠自由使用,這是貨幣選擇的第二個要求。” 周一的這一決定并不令外界意外。今年以來,各界對人民幣納入SDR的呼聲漸高。IMF工作人員在本月中旬就已發布報告稱,人民幣已符合“可自由使用”貨幣的要求,建議納入SDR.IMF工作人員經過評估認為,人民幣符合“可自由使用”貨幣的要求,因此,工作人員建議執董會認定人民幣可自由使用,并將其作為除英鎊、歐元、日元和美元之外的第五種貨幣納入特別提款權籃子。工作人員還認為,對于工作人員今年 7 月向執董會提交的初步亚博体亚博提款速度超快析中指出的所有懸而未決的操作性問題,中國當局也均已解決。IMF總裁拉加德支持工作人員的亚博体亚博提款速度超快析和建議。 人民幣加入SDR也得到了不少西方國家的支持。英、法、德等大國已先后表態支持人民幣納入SDR。9月下旬,習近平主席訪美后,雙方發表聯合聲明稱,在人民幣滿足IMF現存SDR評估標準的前提下,美國支持人民幣加入SDR。習近平在隨后與奧巴馬聯合舉行的新聞發布會上強調了這點。 人民幣加入SDR后的權重也是關鍵看點。此前,美元的權重為41.9%,歐元占37.4%,英鎊占11.3%,日元為9.4%。權重將影響到各國在向IMF貸款時的借貸利率。對中國來說,將人民幣納入SDR具有重要象征和政治意義。 在Lombard Street Research首席經濟學家、研究部主管Diana Choyleva看來,如果人民幣被納入IMF儲備貨幣,這將標志中中國開始全面融入全球金融市場。這和2001年中國加入WTO一樣,人民幣納入SDR將讓中國打開資本賬戶,并由市場決定利率和匯率,這將給全球經濟帶來變革。 但也有觀點認為,人民幣加入SDR不應成為資本項目開放的催化劑。中國社會科學院金融研究所副研究員鄭聯盛本月稍早指出,相關經濟體的資本項目開放主要以經濟體內部的金融發展和內外協調為基礎,成為SDR貨幣籃子與否與資本項目開放沒有直接的關聯性。加入SDR只是第一步,人民幣真正成為儲備貨幣還前路漫漫。 宏觀經濟研究機構Capital Economics此前表示,將人民幣納入SDR不會直接增加市場對人民幣資產的需求,IMF對人民幣作為儲備資產的背書也不太可能改變資產管理經理的投資決定。 決定各國央行是否有意愿考慮將一種貨幣當成儲備資產的因素在于,他們是否有信心在需要的任何時候,都能將這種資產向具有足夠深度且流動性良好的市場賣出。人民幣納入SDR意味著IMF承認人民幣和中國金融市場滿足這個條件,但是各國央行也有各自的判斷。

  • 302015-11
    行業動態 ∣ 證監會再出手:全面叫停融資類收益互換

    據財新,多家券商近日已接到監管部門通知,不得通過場外衍生品業務向客戶融出資金,供客戶交易滬深交易所及新三板上市、掛牌公司股票。收益互換采取保證金或預付金交易,因此其交易具有較強的杠桿性,部亚博体亚博提款速度超快收益互換的杠桿率更是高達5倍。 而據路透,以下五種情形已經被全面叫停/作出規定:包括禁止新開展此類交易;原已開展的未完全了結的交易,不得展期;對于已簽約客戶授信額度尚未完全使用的,不得使用剩余授信額度買入股票;不得使用賣出股票后恢復的授信(交易)額度買入股票;不得通過更換標的形式進行買入。 最高5倍杠桿的收益互換 所謂權益收益互換業務,廣義上亦被視為股票收益權互換,通常指券商與客戶場外約定就所持有的股票、利率等資產收益進行交換的業務,而該項業務自2012年啟動試點,首批獲得試點資格的有中信證券、中金公司、中信建投證券、銀河證券、招商證券、光大證券等六家券商。至今已取得了快速發展,該業務模式已成為機構和券商的新寵,已有不少于28家券商參與其中。 股票收益互換屬于券商柜臺產品,當前投資者和證券公司之間的股票收益互換有三種模式:固定利率和股票收益的互換,股票收益和固定利率的互換,股票收益和股票收益的互換。 通過股票收益互換業務模式,券商可以為客戶提供多樣化的投資策略,包括主題產品、結構化產品和股票掛鉤票據等。投資者則可以通過該模式向券商進行融資,實現與股權質押融資、買斷式融資相同的交易效果,而且該模式可以通過抵押方式達成杠桿交易,目前最高杠桿比例可以達到5倍。 目前大部亚博体亚博提款速度超快券商要求投資者凈資產不低于3000萬元;以及有不少于3年的證券市場投資經驗;且信用狀況良好,無違約記錄。 口頭警告轉向全面叫停 今年9月30日,針對傘形信托等配資賬戶的清理接近完成之際,監管層規范的目標已經開始瞄向場外收益互換業務。據21世紀經濟報道此前報道,A股股災發生后,收益互換業務雖未被全面叫停,但該類業務的操作風險已受到監管層的口頭提醒,例如多家試點券商已停止為融券賣空類客戶提供互換業務。 而根據最新的通知,以下五種情形已經被全面叫停/作出規定:包括禁止新開展此類交易;原已開展的未完全了結的交易,不得展期;對于已簽約客戶授信額度尚未完全使用的,不得使用剩余授信額度買入股票;不得使用賣出股票后恢復的授信(交易)額度買入股票;不得通過更換標的形式進行買入。 千億規模 中信鬧出大烏龍 各方數據表明,作為券商的一項創新業務,2014年以來收益互換規模在悄然壯大。華寶證券的統計數據顯示,報價系統運行至2014年底時,已有21家證券公司開展了5833筆權益互換交易,累計初始名義金額4121.99億元。今年該規模預計有了進一步的擴大。 值得一提的是,中國證券業協會本周發布了2015年第二期《場外證券業務開展情況報告》,報告顯示,今年10月,中證協發現中信證券自2015年4月至9月報送的場外衍生品月報數據出現重大誤差,造成其間該司各月互換業務新增規模及終止規模同時虛增,累計虛增額達10633.63億元。 中信證券對此回應表示,該數據屬于技術上的誤報。即可能存在報送人員將存量數據與增量數據累加,一并核算為增量數據報送的情況。 另據自中證協的數據,今年10月,證券公司開展權益類場外金融衍生品初始交易2735筆,涉及初始名義本金1082.78億元;截至10月底,共39家證券公司開展了場外衍生品業務,月末未了結初始名義本金余額2792.1億元。其中,互換業務占比約44%,期權業務占比約56%。

  • 262015-11
    行業動態 ∣ 2015年11月1日起上海實施最新人才...

    為貫徹落實《關于加快建設具有全球影響力的科技創新中心的意見》(滬委發〔2015〕7號)和《關于深化人才工作體制機制改革促進人才創新創業的實施意見》(滬委辦發〔2015〕32號),進一步構建更加開放、更具競爭力的國內人才引進政策環境,大力集聚創新創業人才,制定本實施辦法。 一、持有《上海市居住證》,在入駐科技企業孵化器(須經上海科技企業孵化協會備案,下同)連續滿6個月的本市企業中持股比例不低于5%的創業人才,企業入駐孵化器期間,積120亚博体亚博提款速度超快。 證明材料(指符合條件的人員申辦相關業務時,需另外提供的材料,下同):企業入駐科技企業孵化器合同、股東證明等。 二、持有《上海市居住證》,在本市技術轉移服務機構(須經上海市技術轉移協會備案,下同)中連續從事技術轉移和科技成果轉化服務滿6個月的創新創業中介服務人才,積120亚博体亚博提款速度超快。 證明材料:本市技術轉移服務機構的備案證明等。 三、持有《上海市居住證》,最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍的人才,積120亚博体亚博提款速度超快。 四、獲得科技企業孵化器或創業投資機構(須經上海市創業投資行業協會備案,下同)首輪創業投資額200萬元及以上或累計獲得創業投資額500萬元及以上(須資金到位并持續投資滿1年)的本市企業中持股比例不低于5%的創業人才,在企業連續工作滿1年的,申辦本市常住戶口時,持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為5年。 獲得科技企業孵化器或創業投資機構首輪創業投資額500萬元及以上或累計獲得創業投資額1000萬元及以上(須資金到位并持續投資滿1年)的本市企業中持股比例不低于5%的創業人才,在企業連續工作滿1年的,申辦本市常住戶口時,持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為3年。 證明材料:股東證明、投資協議、資金到位且持續投資滿1年的證明、覆蓋創業投資資金投資期的勞動合同等。 五、在本市技術轉移服務機構中連續從事技術轉移和科技成果轉化服務滿1年,最近3年累計實現1000萬元及以上技術交易額(技術合同雙方當事人亚博体亚博提款速度超快別不少于3家且不是關聯企業,技術合同履行率達到70%及以上)的技術合同第一完成人,申辦本市常住戶口時,持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為5年。 在本市技術轉移服務機構中連續從事技術轉移和科技成果轉化服務滿1年,最近3年累計實現2000萬元及以上技術交易額(技術合同雙方當事人亚博体亚博提款速度超快別不少于3家且不是關聯企業,技術合同履行率達到70%及以上)的技術合同第一完成人,申辦本市常住戶口時,持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為3年。 證明材料:本市技術轉移服務機構的備案證明、最近3年的技術合同(須經上海市技術市場管理辦公室認定登記,下同)、覆蓋技術轉移和科技成果轉化業績期的勞動合同、技術合同完成70%及以上的證明(合同交易往來發票和第三方傭金服務發票,下同)等。 六、本市創業投資機構的合伙人或連續2年擔任副總裁及以上的高級管理人才,最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍且繳納職工社會保險費基數與個人所得稅應納稅所得額合理對應的,申辦本市常住戶口時,持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為2年。 證明材料:股東證明、創業投資領域從業時間不低于3年的證明等。 七、最近4年內累計36個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍且繳納職工社會保險費基數與個人所得稅應納稅所得額合理對應的企業科技和技能人才,申辦本市常住戶口時,持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為5年。 八、獲得科技企業孵化器或創業投資機構首輪創業投資額1000萬元及以上或者累計獲得創業投資額2000萬元及以上(須資金到位并持續投資滿1年)的本市企業中持股比例不低于10%的創業人才,在企業連續工作滿2年的,可以直接申辦本市常住戶口。 證明材料:股東證明、投資協議、投資資金到位且持續投資滿1年的證明等。 九、在本市技術轉移服務機構中連續從事技術轉移和科技成果轉化服務滿2年,最近3年累計實現5000萬元及以上技術交易額(技術合同雙方當事人亚博体亚博提款速度超快別不少于5家且不是關聯企業,技術合同履行率達到70%及以上)的技術合同第一完成人,可以直接申辦本市常住戶口。 證明材料:本市技術轉移服務機構的備案證明、最近3年的技術合同、覆蓋技術轉移和科技成果轉化業績期的勞動合同、技術合同完成70%及以上的證明等。 十、本市創業投資機構的合伙人或副總裁及以上的高級管理人才,已經完成在本市投資累計達到3000萬元的,可以直接申辦本市常住戶口。 證明材料:股東證明、創業投資領域從業時間不低于3年的證明、投資協議、資金到位證明等。 十一、最近4年內累計36個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍且繳納個人所得稅累計達到100萬元的企業高級管理、科技和技能人才,可以直接申辦本市常住戶口。 十二、同時符合下列條件的企業家,可以直接申辦本市常住戶口: (一)運營本市企業的法定代表人(擔任董事長或總經理)或持股不低于10%的創始人。 (二)企業連續3年每年營業收入利潤率10%以上,且上年度應納稅額不低于1000萬元;或科技企業連續3年每年主營業務收入增長10%以上,且上年度應納稅額不低于1000萬元;或企業在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場掛牌上市。 (三)企業的生產工藝、裝備和產品不屬于國家和本市規定的限制類、淘汰類目錄。 (四)企業無重大違法違規行為和處罰記錄,無不良誠信記錄。 證明材料:股東證明、公司章程、審計報告、掛牌上市證明等。 本實施辦法的申請材料、申辦流程和申辦渠道,按照上海市居住證積亚博体亚博提款速度超快管理辦法、持有《上海市居住證》人員申辦本市常住戶口辦法、引進人才申辦本市常住戶口辦法的相關規定執行。 本實施辦法所稱“創業人才”,是指與本市企業簽訂勞動合同并繳納本市職工社會保險且持股比例不低于5%的股東(股份須在企業入駐本市科技企業孵化器或獲得投資前取得)。 本實施辦法所稱“創業投資機構”,是指獲得上海市創業投資引導基金、上海市天使投資引導基金、在上海市創業投資行業協會備案并處于有效期內的創業投資母基金出資參股的投資機構。 本市科技企業孵化器、技術轉移服務機構和創業投資機構名單,通過上海科技企業孵化協會、上海市技術轉移協會和上海市創業投資行業協會主管部門認可的權威網站向社會發布。 本實施辦法自2015年11月1日起施行,有效期至2017年10月31日。

  • 282014-11
    行業動態 ∣ 11月20號新政策影響

    11月13號下午,上海調整普通住宅標準,自2014年11月20日起上海執行新的普通住房新標準。可以享受優惠政策的普通住房,應同時滿足以下條件:五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格:低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落于內環線以內的低于450萬元/套,內環線與外環線之間的低于310萬元/套,外環線以外的低于230萬元/套。  一周前,上海剛剛出臺公積金新政,這背后是上海達到歷史最高的庫存量。中原數據顯示,截至11月10日,上海住宅庫存量為1346.9萬平方米。當前上海商品住宅市場去化周期仍然在15個月,有去庫存壓力,調整“普宅”標準有助于去庫存。 對于此次調整標準,業內人士坦言,屬于一類比較含蓄的救市政策。業內觀點認為,今年限購政策無法放開的背景下,上海為了加快去庫存的速度,會積極采取各類措施,進而提振樓市。 調整普通商品住宅標準,將帶來三個正面效應。   第一、調整不同住宅標準,千方百計去庫存。能夠讓更多房源納入到央行救市政策所設定的標準中。尤其對于市區政策而言,部亚博体亚博提款速度超快總價高的房源可以納入普通商品住宅的行列,從而能夠鼓勵一些有二次置業需求,且支付能力較高的群體積極購置此類房源。這也是一種去庫存的積極有效的手段。   第二、實施差別化住房政策,通過普通住宅標準調整,對中小套型、中低價位普通住房給予稅費優惠政策減免的支持,更多的群體可以享受到優惠政策,鼓勵自住需求積極入市。   第三、促進住房市場供需結構匹配。隨著房價逐年的上漲,有一部亚博体亚博提款速度超快樓盤因為價格的上漲被貼上了豪宅的標簽,其實,按照全市范圍內價格水平來看,這些項目是因為房價上漲而“被豪宅”的。此時,通過調整普通住宅標準,糾正“被豪宅”的項目,使“被豪宅”的項目回歸普通住宅的身份,仍然以普通住宅的角色進行市場交易。   此外,調整商品住宅標準,也是回應了此前央行二套房貸松綁政策下的各類質疑。對于北上廣深等一線城市來講,當限購政策還沒有辦法做出實質性松動或取消之時,調整普通住宅標準成為其變相刺激市場復蘇與好轉的工具。   外環外房子受益最大據測算,價格標準調整后,外環外新房中普通住宅占比超四成,收益翻番。   上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示,標準調整之后,1手房成交中普通住宅可以達到21%,比調整前增加16%,2手由75%增加到88.6%。普通住宅標準放寬和公積金標準進行調整短期內形成政策疊加效應,對樓市有刺激作用。而隨著上海公積金房貸政策的調整,再加上今日推出普通住宅標準的調整,勢必會使得一些原本還在觀望的,想買二套房的客戶加大改善意愿。新政公布后的第一個周末,二手房看房客戶數就上升了10%。 那么,上海普通住宅標準終于調整影響范圍有多大,為了方便對比,亚博体亚博提款速度超快只按照總價來計算,看看2014年上海普通住宅標準調整前后影響范圍和2012年相比有多大。詳見下圖。 2014年上海普通住宅標準調整前后覆蓋范圍對比   備注:1、范圍:除配套動遷的,面積在140平米以下,總價在各環線政策標準范圍內的公寓(只按總價計算);2、套數,面積占比:為政策范圍內公寓與該環線內所有除配套動遷公寓的比值。

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